Übersicht
Die Wohnung
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Die Wohnung wurde 2009 komplett renoviert und saniert. Alle Räume verfügen über neue Fensterrahmen und Doppelverglasung. Ebenfalls erneuert wurden die Heizkörper in allen Zimmern. In der gesamten Wohnung liegt Laminat, in Badezimmer und WC wurden Granitfließen verlegt.
Im Badezimmer ist eine Duschkabine vorhanden. Das Badezimmer ist zudem um die Dusche herum deckenhoch gekachelt mit weißen Kacheln. Beim WC handelt es sich um eine Hängetoilette mit Spülkasten unter Putz, ein kleines Mäuerchen kann zur Ablage von Badezimmerutensilien genutzt werden und ein kleines, separates Waschbecken ist vorhanden.
In der Küche befindet sich eine neue Gastherme, die regelmäßig gewartet wird. Auch ein Gasanschluss für einen Herd ist theoretisch vorhanden.
Steckdosen, Schalter sowie Elektrik befindet sich auf dem neuesten Stand, Steckdosen sind in allen Räumen auch ausreichend vorhanden. In der Küche befindet sich eine gesonderte Steckdose für ein Dunstabzugshaube in entsprechender Höhe. Im Wohn- und Schlafzimmer befinden sich zudem jeweils TV- und Telefonbuchsen.
Nach hinten bietet die Wohnung einen überdachten Balkon mit Blick auf den hauseigenen Garten, das Hugo-Junkers-Gymnasium und das denkmalgeschützte Pahlkebad sowie die zugehörigen Grünzüge.
Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles oder junge Paare mit höherem Platzbedarf oder kleine Familien.
Eckdaten
| Wohnfläche (ca.:) | 66,10 m² (incl. Balkon) |
| Zimmer | 3, Küche, Diele, Bad, WC |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Etage | 3 |
| Etagenzahl | 4 |
| Miete | 390 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Objektzustand | Neuwertig, Komplettsanierung 2009 |
| Baujahr | 1957 |
| Frei ab | VERMIETET |
Objekt und Lage
Das Objekt
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Anfallende Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt. Ein kompletter Anstrich der Außenfassade ist kurzfristig geplant.
Hinter dem Haus ist ein schlichter aber feiner und gepflegter Garten angelegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und im Objekt befindet sich eine Waschküche, durch die der Zugang zum Garten möglich ist.
Garagenhöfe befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, trotz der exponierten Lage ist die Parkplatzsituation unserer Erfahrung nach aber entspannt.
Die Lage
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Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Mönchengladbach-Rheydt, Marktplatz und Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar (ca. 3 Fußminuten). Supermärkte, Friseur, Kioske, Tankstelle und Imbissbuden sind ebenfalls in kürzester Zeit zu Fuß oder auch mit dem Auto zu erreichen. Nicht weit entfernt sind das Gymnasium an der Gartenstr., das Hugo-Junkers-Gymnasium, die Grundschulen Pahlkestr. und Nordstr. sowie das Pahlkebad.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich zudem der vor wenigen Jahren völlig neu gestaltete Hugo-Junkers-Park mit großem Spielplatz und das Grenzland-Stadion mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Grundriss
Kontakt
Bruno o. Karsten Wiessner
c/o Wiessner & Zimmermann StBGmbH
Konrad-Zuse-Ring 18, 41179 Mönchengladbach
Telefon: +49 (2161) 57 316 - 0 | Telefax: +49 (2161) 57 316 - 22
karsten.wiessner(at)w-z-gmbh.de
